Kinh doanh nhà trọ hiện đang là hình thức kinh doanh được nhiều chủ đầu tư lựa chọn bởi khả năng sinh lời cao. Những năm gần đây, xu hướng xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế đang trở nên được ưa chuộng và phổ biến vì nhiều ưu điểm mà nó mang lại. Vừa có độ bền, chắc chắn đảm bảo an toàn vừa có tính ứng dụng công nghiệp cao, tiết kiệm không gian cũng như chi phí cho gia chủ. Chính vì thế, bạn có thể cân nhắc kiến trúc xây dựng này cho ngôi nhà của mình. Bài viết sau đây sẽ chia sẻ thêm về các mẫu thiết kế nhà này.
1. Nhu cầu xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế hiện nay
Nhà trọ tiền chế hay còn được gọi là nhà trọ lắp ghép, là một hình thức xây dựng bằng cách lắp ghép các vật liệu nhẹ lại với nhau thay vì đổ bê tông theo kiểu truyền thống, dựa trên bản vẽ kiến trúc và kỹ thuật đã định sẵn.
Xây dựng nhà trọ khung thép tối ưu hóa không gian sống
So với các loại hình xây dựng khác thì nhà tiền chế có ưu điểm vượt trội hơn rất nhiều. Đây là một hệ thống nhà cực kỳ linh hoạt, cho phép trang bị bên trong để đáp ứng mọi công năng và trang trí bên ngoài để thỏa mãn thiết kế kiến trúc đẹp. Nhà khung thép tiền có thể tái sử dụng, độ bền cao, cách nước/ chống thấm tốt, dễ tháo lắp, tối ưu được thiết kế, chi phí bảo dưỡng thấp, dễ dàng mở rộng hoặc thay đổi kết cấu,… Về ưu điểm của việc xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế, sẽ được trình bày rõ hơn ở phần sau.
Nhà trọ tiền chế được chế tạo và lắp ghép từ khung thép
Hiện nay, ở các thành phố lớn trên cả nước, mỗi năm đều đón nhận một lượng lớn người dân ở các tỉnh đổ về sinh sống, học tập và làm việc rất đông. Vì thế, nhu cầu tìm chỗ ở lớn khiến những nhà trọ có giá bình dân luôn được cho thuê không còn chỗ trống. Hơn nữa, nhu cầu thuê phòng trọ ngày càng tăng và luôn tăng ổn định.
Đây chính là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững cho những chủ đầu tư có sẵn đất đai, hoặc thuê đất với thời hạn lâu dài. Việc đầu tư kinh doanh nhà trọ là một hướng đúng, có khả năng sinh lời cao hơn nhiều so với các kênh đầu tư khác. Nhiều chủ nhà đã ăn nên làm ra từ việc kinh doanh nhà trọ cho thuê trong thời kỳ mà nhu cầu nhà ở dân sinh rất cần thiết như hiện nay. Và đặc biệt, mô hình nhà khung thép tiền chế đã giúp ích rất lớn trong việc giải quyết nhu cầu trên.
Nhà trọ thép tiền chế có kết cấu kiên cố, tiện nghi, tiết kiệm diện tích
Xây nhà trọ bằng thép tiền chế thì hầu hết các công đoạn thi công xây dựng được sản xuất ở nhà máy, thay vì thi công trực tiếp tại công trường, đã khiến các công trình nhà thép tiền chế nói chung tiết kiệm được rất nhiều thời gian, giúp giảm chi phí đầu tư vì nguyên vật liệu và vật tư đơn giản, sử dụng ít nhân công. Hơn nữa, khi thi công nhà trọ không làm ảnh hưởng nhiều đến khu vực xung quanh. Đây chính là giải pháp xây dựng an toàn và thân thiết với môi trường, vì tất cả các thành phần của nhà trọ tiền chế đều có thể tái sử dụng khi không có nhu cầu sử dụng nữa.
2. Đặc điểm của nhà trọ bằng thép tiền chế
Ưu điểm
Muốn làm ra một căn nhà thép tiền chế cần trải qua 3 công đoạn gồm: thiết kế, gia công cấu kiện và lắp đặt công trình
+ Tiết kiệm chi phí: So với nhà được xây bằng bê tông cốt thép, xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế có chi phí nguyên vật liệu rẻ hơn. Nếu phần khung chính làm tốt có thể có công dụng nâng đỡ, chịu lực cho toàn bộ khung nhà. Điều này sẽ giúp gia chủ tiết kiệm tối đa chi phí xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng.
+ Rút ngắn thời gian thi công: Nhà lắp ghép thuộc loại công trình nhỏ và cấp thiết sử dụng nên yêu cầu thời gian thi công nhanh, tránh phát sinh các yếu tố không mong muốn. Thiết kế nhà trọ tiền chế 2 tầng sẽ đáp ứng tốt tiêu chí này, đảm bảo quá trình thực hiện diễn ra được rút ngắn, tối ưu hóa thời gian thi công.
+ Khả năng kết hợp vật liệu tốt: Bên cạnh các vật liệu truyền thống thì nhà tiền chế còn có thể kết hợp với các vật liệu khác như: vật liệu thân thiện với môi trường, vật liệu siêu nhẹ… rất tiện dụng và linh hoạt.
Thời gian sử dụng của nhà trọ tiền chế hiện nay cũng khá lâu dài
+ Quá trình nâng cấp dễ dàng: Với một công trình được xây dựng bình thường, sau một thời gian sử dụng, chủ nhà thường có xu hướng nâng cấp lên bằng việc xây chồng thêm 1 – 2 tầng mới, việc này gây mất nhiều công sức và thời gian thi công.
Nhưng đối với công trình xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế, phần nâng cấp sẽ được sản xuất ngay tại nhà máy. Theo đó, phần khung sắt kết của kết cấu cũ sẽ được khoan thêm lỗ bu lông neo và chỉ cần lắp ráp phần được nâng cấp vào. Quá trình này diễn ra vô cùng tiện lợi và nhanh chóng.
+ Chống ẩm mốc tốt: Khả năng chống ẩm mốc cực tốt cũng là một tiêu chí khiến nhiều gia chủ lựa chọn loại hình nhà lắp ghép này. Bạn sẽ không còn lo lắng khả năng ngập nước mỗi khi trời mưa lớn nhờ hệ thống mái dốc, diềm thái và bộ phận thoát nước.
Nhược điểm
Chi phí bảo dưỡng của nhà tiền chế khá cao
Dù sở hữu nhiều ưu điểm tuyệt vời, nhưng nhà trọ tiền chế cũng tồn tại một số nhược điểm như:
+ Khả năng chịu lửa kém: Mặc dù thép không thể cháy nhưng với nhiệt độ cao từ 500 – 600 độ C, chúng sẽ bị nóng chảy và chuyển sang dạng dẻo, làm mất đi khả năng chịu lực. Từ đó khiến kết cấu dễ dàng bị sụp đổ.
+ Độ bền tương đối: Mặc dù tiết kiệm nhiều chi phí, nhân lực và thời gian thi công. Nhưng so với kết cấu của nhà xây dựng bằng bê tông cốt thép thì xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế có độ bền vững kém hơn hẳn.
+ Mất nhiều chi phí bảo dưỡng: Chi phí bảo dưỡng của nhà tiền chế khá cao. Bạn phải bỏ ra một khoản tiền để giúp tăng khả năng chịu lửa cũng như bảo trì chống gỉ cho thép.
Tuy nhiên, so với các ưu điểm mà thiết kế mang lại thì những nhược điểm này không phải là vấn đề để bạn quan tâm.
3. Lưu ý để xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế tiết kiệm chi phí
Tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo về mặt chất lượng là một mong muốn mà bất kỳ một chủ đầu tư nhà trọ nào cũng đều hướng đến. Nhưng điều đó thật không dễ dàng, nếu chúng ta không có sự chuẩn bị kỹ càng từ thiết kế, nhà thầu, đến những hiểu biết cơ bản về loại hình xây dựng thép.
Xác định khách hàng mục tiêu trước khi lên phương án xây dựng
Mức độ hoàn thiện của xây nhà trọ 2 tầng dựa vào phân khúc khách hàng
Cho thuê nhà trọ là một hình thức kinh doanh, nên việc kiểm soát chi phí xây dựng là điều vô cùng cần thiết. Khác với việc đầu tư vào những căn nhà phố, biệt thự vững chắc bằng bê tông, nhà trọ thép tiền chế thường không quá kỳ vọng về sự đẳng cấp, phong cách riêng, trừ trường hợp bạn muốn cung cấp dịch vụ phòng trọ sang trọng. Mức độ đầu tư vào sự tiện nghi và thẩm mỹ của kiến trúc phụ thuộc vào khách hàng mục tiêu mà chủ đầu tư đang nhắm đến.
Với những khách hàng có thu nhập cao thì điều họ cần ở một ngôi nhà là vẻ thẩm mỹ, sự tiện nghi, thông thoáng,… Do đó, bạn cần đầu tư nhiều hơn vào xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế. Để tiết kiệm chi phí, có thể thay thế các vật liệu hoàn thiện như đá, gỗ đắt tiền với các vật liệu nhẹ hơn.
Còn với mục đích phục vụ nhu cầu cho những khách hàng có thu nhập trung bình hoặc thấp, họ sẽ không yêu cầu quá nhiều về tính thẩm mỹ và sự tiện nghi. Bạn có thể hạn chế sử dụng các vật liệu trang trí để tiết kiệm chi phí. Lựa chọn kiến trúc đơn giản hơn để tạo cảm giác về một không gian rộng thoáng.
Xác định quy mô xây dựng phù hợp với định mức ngân sách
Quy mô xây phòng trọ 2 tầng càng lớn thì chi phí đầu tư càng tăng
Việc xác định khách hàng mục tiêu sẽ ảnh hưởng rất lớn đến ngân sách đầu tư. Nhưng đó vẫn chưa phải là yếu tố hàng đầu. Một yếu tố khác ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư xây dựng nhà trọ chính là quy mô xây dựng.
Xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế quy mô càng lớn thì chi phí sẽ càng tăng. Vì thế cần phải cân đối ngân sách trước khi đưa ra quyết định về quy mô xây dựng. Nhưng vấn đề đặt ra là làm thế nào để ước lượng chi phí xây dựng nhà trọ chính xác nhất?
Nhà trọ thép tiền chế phù hợp với yêu cầu thiết kế chuẩn của kết cấu xây dựng
Bước đầu của công tác dự trù chi phí, bạn có thể dựa vào cách tính chi phí xây dựng nhà thép trên m2 cho công trình nhà trọ. Tuy nhiên, do tính chất đặc biệt của loại hình xây dựng nhà trọ thép rất khác nhau theo từng yêu cầu xây dựng. Nên đơn giá trên m2 mà các nhà thầu công bố sẽ có sự giao động rất lớn giữa các trường hợp xây dựng. Vì vậy, để có đơn giá chính xác nhất, bạn hãy liên hệ trực tiếp với nhà thầu để được tư vấn giá.
Lựa chọn khung giá xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế tiết kiệm
Nên tham khảo mức chi phí từ các đơn vị thiết kế – thi công để lựa chọn mức đầu tư phù hợp
Trong các dịch vụ thi công trọn gói luôn chia ra nhiều gói xây dựng với mức chất lượng khác nhau. Từ trung bình đến tốt, ứng với vật tư xây dựng, kết cấu tương ứng. Để tiết kiệm chi phí, bạn nên xem xét kỹ càng và chọn ra một khung giá có chất lượng phù hợp với yêu cầu của bạn.
Tuy nhiên, đừng hiểu nhầm rằng tiết kiệm có nghĩa là sử dụng khung giá thấp nhất. Bởi nếu yêu cầu của bạn là sự bền vững với kế hoạch cho thuê lâu dài, việc sử dụng mức chất lượng trung bình sẽ khó đáp ứng được những yêu cầu đó. Việc tiết kiệm đó sẽ không mang lại hiệu quả, vì đôi khi bạn phải chịu nhiều tổn thất cho việc bảo dưỡng và sửa chữa nhà thép tiền chế sau một thời gian ngắn sử dụng.
Lựa chọn nhà thầu xây nhà trọ bằng thép tiền chế uy tín
Đơn vị thiết kế chuyên nghiệp sẽ giải quyết mọi nỗi lo của bạn
Một công ty thiết kế xây dựng với các dịch vụ thiết kế thi công uy tín sẽ giúp bạn đảm bảo câu chuyện về chất lượng và vấn đề về chi phí. Bạn nên chia sẻ với nhà thầu của mình về những yêu cầu xây dựng và định mức ngân sách của mình, để nhà thầu giúp bạn tìm phương án thi công phù hợp.
