Việc xây nhà luôn là chuyện hệ trọng của mỗi người chính vì thế để giúp chủ đầu tư tránh khỏi những sai lầm không muốn khi lần đầu xây dựng.
Bài viết dưới đây Thiên Ân sẽ chỉ ra 5 sai lầm để mắc phải khi lần đầu xây nhà mà chủ đầu tư nên biết, cùng tham khảo nhé !
Chờ giá vật tư giảm mới xây nhà.
Sai lầm khi lần đầu xây nhà mà bất kể người chưa có kinh nghiệm hay thậm chí là những người đã từng xây nhà cũng đều dễ dàng mắc phải là chờ giá vật tư giảm mới xây nhà.
Thực chất trong thị trường ngành vật tư xây dựng, giá cả của các vật liệu tăng giảm đều có mối liên hệ với nhau. Không khi nào đồng loạt tất cả các thứ để xây dựng ngôi nhà như gạch ngói, sắt thép, xi măng hay sơn bả đều giảm vào một thời điểm.
Một ví dụ cụ thể là: nếu các vật liệu xây thô như gạch, đá, xi măng… giảm thì các vật tư hoàn thiện lại tăng. Về tổng quan thì cũng không tiết kiệm được mấy, thậm chí ngôi nhà còn không đảm bảo được chất lượng tốt nhất.
Đặc biệt vào cuối năm từ tháng 8 đến tháng 12 giá cả vật tư càng tăng giá cao nhất do nhu cầu hoàn thiện nhà mới để đón Tết.
Ngoài ra việc lương cơ bản tăng theo hàng năm cũng làm cho công thợ tăng lên theo thời gian chứ không giảm xuống nên việc chờ đợi sẽ chỉ khiến chi phí tăng cao hơn.
Chính vì điều đó mà các kỹ sư xây dựng đã khẳng định rằng: việc chờ giá vật tư giảm mới xây nhà không giúp cho chủ đầu tư tiết kiệm được đáng kể chi phí trong tổng chi phí xây nhà.
Chọn mùa để xây nhà.
Một sai lầm khi lần đầu xây nhà tiếp theo mà các chủ đầu tư thường hay mắc phải là chọn mùa để xây nhà.
Nhiều người có suy nghĩ rằng, xây nhà mùa khô thì công trình sẽ hoàn thiện nhanh chóng và thuận lợi hơn nên thường có xu hướng lựa chọn thi công xây dựng vào mùa khô.
Tuy nhiên, theo kinh nghiệm xây dựng của các kỹ sư Thiên Ân thì mùa khô sẽ giúp việc đổ bê tông nhanh khô, tiến độ thi công nhanh hơn, nhưng về mặt kết cấu bê tông đổ vào mùa này sẽ dễ bị nứt do giãn nở nhiệt nếu không bảo dưỡng tốt và ngược lại mùa mưa sẽ giúp bê tông ít bị giãn nở.
Ngoài ra làm nhà mùa mưa cũng coi như là thử nhà, các lỗi thi công khiến tường bị thấm, nứt, rò rỉ đều dễ dàng phát hiện và sử lý kịp thời. Ngoài ra còn các vấn đề làm ẩu, làm lỗi khi bả chống thấm, sơn tường đều lộ ra hết sau 1 trận mưa, điều này mùa khô rất khó có thể làm được.
Mặc dù thi công vào mùa mưa sẽ cố rất nhiều lợi ích như chất lượng bê tông tốt hơn, dễ phát hiện các lỗi thi công như thấm, nứt, rò rỉ nhưng có một nhược điểm rất lớn là thời gian thi công kéo dài, hay bị gián đoạn và phải có biện pháp che chắn vật tư ở nơi khô ráo dẫn đến chi phí tăng cao.
Nếu chọn thi công vào mùa mưa gia chủ nên chọn hình thức Xây Nhà Trọn Gói để đảm bảo được tiến độ công trình cũng như không bị phát sinh chi phí.
Xin giấy phép xây dựng trước khi thiết kế nhà.
Nhiều người vẫn lầm tưởng rằng nên xin giấy phép xây dựng trước khi thiết kế nhà, nhưng thực tế thì ngược lại, hồ sơ xin phép xây dựng yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Chính vì vậy, thiết kế nhà trước rồi mới xin giấy phép xây dựng là một quy trình hợp lý mang lại lợi ích cho chủ nhà về chi phí cũng như tiến độ xây dựng.
Ngoài ra khi đã thiết kế nhà hoàn chỉnh với bản vẽ 3D nội ngoại thất sẽ giúp gia chủ có cái nhìn toàn cảnh với ngôi nhà của mình trước khi xây dựng cũng như có thể lên được dự toán về các vật liệu hoàn thiện cũng như nội thất của căn nhà.
Chọn nhà thầu giá rẻ, đặt nặng về chi phí.
Tâm lý chung của mỗi chủ đầu tư trước khi xây nhà đều muốn chọn một nhà thầu giá rẻ giúp tiết kiệm một lượng chi phí lớn cho quá trình xây dựng.
Tuy nhiên, điều này mang một rủi ro lớn ảnh hưởng đến công trình nhà ở của bạn về sau. “Tiền nào của nấy” là câu nói chưa bao giờ sai, bạn không thể đòi hỏi một công trình đạt chất lượng cao khi chỉ bỏ ra một khoản chi phí nhỏ.
Ngoài ra không thật sự có công trình chất lượng nhưng giá thầu lại rẻ mà chỉ có nhà thầu chào giá rẻ để lấy hợp đồng thi công sau đó đưa khách hàng vào tình huống phải phát sinh chi phí khi xây dựng. Lúc đó khách hàng phải chịu vì công trình đang làm dang dở rồi.
Xét về mặt lâu dài thì việc chọn nhà thầu giá rẻ, đặt nặng vấn đề về chi phí là quyết định sai lầm mà chủ đầu tư nên tránh.
Ký kết hợp đồng với nhà thầu thiếu uy tín, chuyên nghiệp.
Chưa tìm hiểu kỹ về nhà thầu mà đã vội vàng ký kết hợp đồng xây dựng chính là một sai lầm khi lần đầu xây nhà mà nhiều người vẫn còn mắc phải.
Việc lựa chọn nhà thầu không uy tín sẽ mang lại nhiều hậu quả nặng nề cho ngôi nhà của bạn.
Không ít nhà thầu chậm trễ, không triển khai hợp đồng như cam kết, trầm trọng hơn là nhà thầu thiếu kỹ năng, thiếu chuyên nghiệp dẫn đến công trình gặp nhiều sai sót, ảnh hưởng đến quá trình sử dụng lâu dài.
Trên đây là những sai lầm khi lần đầu xây nhà mà chủ đầu tư thường mắc phải, hy vọng qua bài viết này gia chủ có thêm những kinh nghiệm và hiểu biết để không mắc phải những sai lầm đáng tiếc trong quy trình xây nhà và có được một ngôi là lý tưởng đúng như mong muốn.
Nếu khách hàng đang có nhu cầu tư vấn xây dựng hay còn loay hoay chưa có ý tưởng xây nhà mới nhất năm 2024. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0964 813 639 để được tư vấn miễn phí.
Chúng tôi luôn lắng nghe ý kiến và giải đáp những thắc mắc, khó khăn của khách hàng. Chúc các bạn luôn dồi dào sức khỏe và chọn lựa được mẫu thiết kế nhà đẹp, ưng ý nhất.
